Uthyrning

Uthyrning i andra hand

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Det gäller oavsett om någon hyr eller lånar den och även om du låser ett av rummen. 

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs ett godkännande av styrelsen. Vår bostadsrättsförening är ansluten till Hyria för hantering av andrahandsuthyrningar. Samtliga ansökningar om andrahandsuthyrning ska göras via Hyrias plattform, www.hyria.se där du loggar in med BankID. Vid frågor om tjänsten är du välkommen att kontakta Hyria på support@hyria.se.

Så ansöker du om andrahandsuthyrning

• Logga in på  www.hyria.se med hjälp av BankID.
• Starta din ansökan och följ instruktionerna i plattformen.

Genom Hyria säkerställs att: 

• Kreditprövning av tilltänkt hyresgäst genomförs,
• Hyresgästen har giltig hemförsäkring under hela hyresperioden.
• Hyresavtal upprättas samt signeras digitalt mellan parterna.
  Vid användning av Hyrias tjänst debiteras bostadsrättsägaren en administrativ avgift om 3,95 % av det fastställda hyresbeloppet. Avgiften utgår månadsvis och oberoende av hyresbeloppets storlek.
• Exempel: Bostadsrättsägaren anger hyresbeloppet med beaktande av att Hyria debiterar en avgift om 3,95 %.
  Fastställd hyra: 10 000 kr, Administrativ avgift till Hyria (3,95 %): 395 kr

Styrelsen ger tillstånd endast för privatpersoner, ej för företag, organisationer, ”Airbnb” eller liknande. Tillstånd ges endast för tillfällig upplåtelse och för ett år i taget. Anställnings-, studie- eller tjänstgöringsbevis ska bifogas ansökan. Tillståndet gäller endast för den period och den hyresgäst som du har angivit. Ändras något av detta krävs ett nytt tillstånd. Vi arbetar även aktivt mot olovlig andrahandsuthyrning och gör regelbundet analyser om olovlig andrahandsuthyrning genom Hyria. 

Var ute i god tid, eftersom beslut tas på nästföljande styrelsemöte. En upplåtelse utan tillstånd kan medföra att föreningen säger upp dig. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld. Samma sak gäller om din hyresgäst inte sköter sig.

Föreningen godkänner inte att tillfälliga klisterlappar, skyltar eller liknande med namn monteras på dörrar och postfack. Meddela hyresgästen att denna skall lägga till c/o-adress till sina vanliga adressuppgifter.

Från och med den 1 juli 2014 har bostadsrättsföreningar rätt att ta ut en avgift av den som hyr ut sin bostadsrätt för att täcka föreningens administrativa kostnader. Föreningens stadgar har också anpassats därefter. Föreningen kan ta ut 10 procent av prisbasbeloppet som för 2026 är 59 200 kr. Styrelsen har beslutat att för närvarande ta ut 390 kr per månad.

Bostadsrättsinnehavaren har, när andrahandsuthyrningen godkänts, fortfarande ansvar för lägenheten och för att informera hyresgästen om föreningens stadgar och ordningsregler. Under den aktuella uthyrningsperioden ska styrelsen ha kontaktuppgifter både för hyresgästen och bostadsrättsinnehavaren. 

Vid en andrahandsupplåtelse blir du hyresvärd och bestämmelserna i hyreslagen gäller därmed. Upprätta därför ett skriftligt och tydligt hyresavtal. Det är alltid ditt ansvar att avgifter betalas i tid och att hyresgästen följer föreningens bestämmelser.